Rządowy program wakacji kredytowych wielu kredytobiorcom przyniósł pomoc w spłacie bardzo wysokich i wciąż szybujących w górę rat kredytów hipotecznych. Planowo miał się zakończyć pod koniec 2023 roku, ale Ministerstwo Finansów planuje jego przedłużenie. Czy to dobry krok? Jaka jest Państwa opinia na ten temat?
Z jednej strony, przedłużenie programu wakacji kredytowych może przynieść korzyści dla wielu kredytobiorców, którzy wciąż borykają się z trudnościami finansowymi spowodowanymi pandemią COVID-19. Mogłoby to zapobiec niewypłacalności i dalszemu pogłębianiu się kryzysu finansowego, co z kolei mogłoby negatywnie wpłynąć na całą gospodarkę kraju. Niewątpliwie wakacje kredytowe pomogły wielu obywatelom w spłacie kredytów. Niekiedy słyszeliśmy o takich sytuacjach, gdzie ktoś pracujący na etacie i zarabiający np. 3 000zł netto posiadający kredyt hipoteczny ze zmienną stopą procentową borykał się z problemami wzrostu rat kredytowych do poziomu 2 500zł. Wzrosty te były na tyle duże, że często rata kredytowa zbliżała się do wynagrodzenia miesięcznego netto kredytobiorcy. Program ten na pewno ocalił wiele kredytobiorców od scenariusza oddania swojego mieszkania w ręce komornika.
Z drugiej strony, przedłużenie programu wakacji kredytowych może prowadzić do opóźnienia spłaty kredytów i zwiększenia całkowitej kwoty, którą kredytobiorcy muszą spłacić w przyszłości. Ponadto, program może mieć negatywne skutki dla sektora bankowego, który może napotkać problemy z płynnością i zwiększeniem ryzyka kredytowego. Należy też mieć na uwadze, że obecnie banki borykają się z wypłatami odszkodowawczymi dla tzw. Frankowiczów. Słysząc jaką mamy obecnie sytuacje za oceanem gdzie był okres w którym co weekend poszczególne banki ogłaszały problemy powinniśmy również zwracać uwagę na ten aspekt.
Ostatecznie, decyzja o przedłużeniu programu wakacji kredytowych powinna być dobrze przemyślana i uwzględniać wiele czynników, takich jak sytuacja ekonomiczna kraju, sytuacja finansowa kredytobiorców i sektora bankowego. Warto wziąć pod uwagę również skutki długoterminowe takiej decyzji i poszukiwać alternatywnych rozwiązań, które będą korzystne dla wszystkich zainteresowanych stron.
Z jakimi problemami obecnie mierzą się deweloperzy?
Brak dostępnych gruntów – należy pamiętać, że przez ostatni rok mieliśmy ostre wyhamowanie inwestycji deweloperskich przez co nie mamy obecnie przygotowanych gruntów do budowy. W niektórych dużych miastach, gdzie popyt na nieruchomości jest wysoki, jest trudno znaleźć odpowiednie działki budowlane. Ograniczenia w przestrzeni miejskiej, rosnące koszty gruntów i złożona procedura pozyskiwania zezwoleń budowlanych mogą również utrudnić inwestycje w nowe projekty. Proces budowlany bloku trwa kilkanaście miesięcy a zapotrzebowanie urosło dość drastycznie w ciągu chwili po wypowiedzi premiera Morawieckiego nt. bezpiecznego kredytu w dniu 14.03.2023r.
Wysokie koszty budowlane – ceny materiałów budowlanych, w tym drewna, stali i betonu, znacznie wzrosły w ciągu ostatniego okresu. Wyższe koszty budowy mogą wpłynąć na marże deweloperów, co może prowadzić do zmniejszenia liczby projektów realizowanych jednocześnie lub zwiększenia cen nieruchomości. Wzrosty cen gotowych mieszkań również spotęguje brak podaży mieszkań. Program dofinansowań do mieszkań za pomocą kredytu bezpiecznego również wpłynie wzrostowo na ceny mieszkań. Wysokie ceny będą rzutowały na niską zdolność kredytową a co za tym idzie ograniczone grono odbiorców mieszkań.
Zmiany w trendach mieszkaniowych – pandemia COVID-19 wywołała zmiany w preferencjach mieszkaniowych konsumentów. Zwiększone zapotrzebowanie na przestrzeń do pracy i nauki zdominowało wiele decyzji o zakupie nieruchomości. Deweloperzy muszą być w stanie dostosować swoje projekty, które przygotowali jeszcze przed pandemią do zmieniających się wymagań klientów. Proces budowy mieszkań zaczyna się od projektu, który w niektórych przypadkach był procesowany jeszcze przed pandemią a co za tym idzie obecne mieszkania które są sprzedawane trzeba dostosowywać do zmieniających się trendów.
